成都甲写空置率高企 机构齐唱衰

　　众所周知，成都的办公物业市场整体存量是比较大的。据中成房业数据显示，目前成都仅主城区就有460万平米写字楼存量，以每周去化2万平米来估算，已有存量完全消化都需接近4年的时间。

　　据第一太平戴维斯提供的数据显示，第二季度成都写字楼市场共有四个项目入市，租赁压力进一步加大，尤其是国际金融中心Ⅱ座13万平方米的大体量供应，使得全市甲级写字楼整体空置率环比上升7.2个百分点，至39.9%。第一太平戴维斯分析，未来写字楼市场的竞争将愈加激烈，入驻率和租金很可能同比持续下行。

　　世联行的数据同样表明了成都写字楼市场整体压力。其数据显示，7月份大成都共计销售办公物业134642.11平米，新增371013.48平米，整体存量达到了5093256.3平米，去化难度着实不小。

　　金融城“幸免于难” 谁是骡子谁是马?

　　值得一提的是，成都整体办公物业市场存量虽然较大，但是去化的速度实则并不算慢，而去化的首要功臣还是当属高新区。

　　另据锐理平台统计的7月份成都办公物业市场备案数据显示，主城区共计销售了6.9万平米写字楼，其中高新区就占了4.3万平米，是销售面积最多的行政区域，占整个大成都总销售的45.7%。

　　资深机构人士认为，虽然高新区所在的国际城南写字楼扎堆分布，存量较大，但是其去化速度并不算慢，一座新兴商务之城正在拔地而起。

　　但是，虽然金融城区域整体写字楼去化还算不错，这得益于政府对于整个片区未来集政务、商务、金融、高科、时尚和生活中心的规划。但是并不是所有办公物业销售情况都良好，谁是骡子，谁是马，都需要产品品质等来证明，真正使得金融城幸免于难的原因，是区域内多个甲级写字楼适应市场主动转变。

　　如中海国际中心打造的云商体验中心以及绿地 集团正在打造的智慧云平台，这种从被动降低价格以适应市场竞争向关注租户软性需求从而提供增值服务的转变，对甲写的运营有所启示。

　　一面是开发商提供增值服务应对市场，还有一面是以银泰中心为代表的以超高品质赢得市场的地标级商务中枢。

　　银泰中心写字楼10月交付 改写成都写字楼市场格局

　　事实也的确如此，成都银泰中心写字楼销售排行一直位列办公物业市场前列。其也即将于今年10月进行交付，届时势必也将影响整个成都写字楼市场。
 

　　(成都银泰中心写字楼透视效果图)
 

　　公开资料显示，成都银泰中心超甲级写字楼依托天府大道第一高楼银泰中心，以全球高端商务人群为目标客群，并导入了成都富足的文化生活底蕴和“乐活”的消费观念，精心布局了巅峰配套系，为世界500强企业打造全新的形象平台。

　　成都银泰中心写字楼总面积超过16万平米，从外部设计到内部配置，全面超越了北京银泰中心写字楼之现行标准，实现了从规划、建筑、空间设计到绿色智能化体统等方面的全线前瞻升级，也为成都带来了全新的商务体验。

　　具体来讲，成都银泰中心写字楼选用的是世界顶级电梯品牌，配置有20部客梯完成地下车库、大堂到低、中、高区的迅速转换，倍增办公效率。20部宽大舒适客梯，载重为1600千克，让候梯时间不超过45秒。

　　值得一提的是，成都银泰中心写字楼不仅注重办公效率，更注重高层楼宇的安全，特别是在15层和30层设计为避难层，最大程度保障了用户的安全。

　　明天，成都银泰中心写字楼即将在北京举行租售启动仪式，相信在聚光灯下，其定将成为成都耀眼全球的一次重大里程，让我们一起拭目以待。