报告显示，自2017年三季度以来50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势，渐趋平稳。

　　2018年三季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。

　　易居研究院分析认为，租金收益率环比小幅下降，是由于三季度房租环比涨幅收窄较多，租金上涨速度小于房价上涨速度。而租金收益率同比小幅下降，是由于三季度房价同比涨幅较大，租金上涨速度小于房价上涨速度。

　　一线城市租金收益率整体处于较低水平

　　自2016年二季度以来，二线城市和三线城市的租金收益率较为接近，从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右，2017年三季度至今一直维持在2.5%～2.8%，走势较为平稳。相比于二线城市和三线城市，一线城市的租金收益率更低，从2016年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%，2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%～1.6%，2018年二季度以来有所上升，三季度进一步上升至1.8%。

　　报告显示，2018年三季度4个一线城市的平均租金收益率为1.8%，环比上升4%，同比上升19%，同比涨幅较前几个季度扩大;31个二线城市平均租金收益率为2.5%，环比下降4%，同比下降4%，同比跌幅较前几个季度收窄;15个三线城市租金收益率为2.7%，环比下降3%，同比下降1%，同比跌幅较前几个季度收窄。

　　具体城市看，北上广深4个城市环比涨幅分别为9%、5%、3%和0%，同比涨幅分别为20%、22%、16%和17%。这4个城市的租金收益率相比于去年同期均上升。值得注意的是，上海和北京租金收益率同比分别大幅上涨22%和20%，这与两个城市今年三季度房价同比均下降2%有关，而房租则分别同比上涨20%和18%。

　　50城租金收益率排行：西宁领跑，厦门垫底

　　从三季度50个典型城市租金收益率排行来看，西宁(3.9%)、韶关(3.8%)、哈尔滨(3.8%)三个城市租金收益率处于前列。报告分析认为，东北或西部的弱二线城市和三线城市近几年整体房价涨幅不大，并且租金稳步上涨。租金上涨幅度与房价上涨幅度差不多，因此租金收益率较高。

　　此外，租金收益率最低的5个城市分别为为：厦门(1.2%)、三亚(1.3%)、福州(1.5%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)。报告分析认为，这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。特别是厦门，本轮以来房价涨幅巨大，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率自2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

　　从三季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅来看，涨幅较大的5个城市分别为北京、杭州、厦门、赣州和上海。这几个城市的租金均环比涨幅较大，而房价环比基本处于小幅下跌或持平态势，因此导致了租金收益率的上升。

　　从环比跌幅数据看，包括呼和浩特、哈尔滨、宁波、太原和沈阳等城市有明显下跌。对于呼和浩特和沈阳来说，之所以租金收益率下滑，和房价快速上涨不无关系。

　　从三季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅来看，涨幅较大的5个城市分别为天津、厦门、上海、北京和石家庄。天津、上海和北京的租金均有20%左右的同比涨幅，租金涨幅远高于房价涨幅导致租金收益率同比涨幅较高。厦门租金同比涨幅虽没有上述几座城市高，但由于其房价同比跌幅较大，导致租金收益率同比涨幅较高。

　　从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为三亚、呼和浩特、太原、贵阳和海口。这主要是由于这5个城市在过去一年的房价上涨幅度超过租金上涨幅度太多，从而导致了租金收益率下降。