人从出生就开始不断学习，特别是从书本上得来的知识，但是当毕业进入社会工作后，很多问题没有固定的答案，也没有明确的方法去获取，尤其是需要经验积累的事情。比如买房这件事，里面的奥秘可能连从业几年的新人都不敢说全懂，在楼市变化如此快速的今天，很多纷繁复杂的购房技巧更是让众多购房小白摸不着头脑，只能听别人建议几句就硬着头皮入手，入住后是否后悔心里也没底。

　　针对这个现象，小川特意请教了，在成都房产行业从业十多年的专家，专家表示东西太多，暂时只能给出一些比较基本但是很重要的购房准则，希望能够帮助到首次购房的人。

　　首先就是大家不要轻易相信房产广告里面的宣传，你要记住一点，广告上写的永远只能是别人想让你知道的，至于缺点从来不会摆在明面上，另外虽然新广告法已颁布，只要是广告就避免不了夸张。因此大家在看房时，一定要理性思考，更多去思考这些优点是不是真实的，里面还可能有哪些缺点没有提及。

　　这个道理其实和跟着中介或者自己去售楼部看房一样，置业顾问的唯一目的就是拿业绩，在给你讲解楼盘的过程中，哪怕是一套茅草房也给你夸出花来。大家在看房的过程中肯可能会发现，实际上楼盘的现状和广告上的宣传文案还是有很大的出入，但是加上销售的一顿“忽悠”，很多购房者稀里糊涂就签了合同，入住后才发现吃亏，所以大家在看广告和楼盘时，除了票子，还要带上脑子。

　　其次，买房有个忌讳，很多购房新手都会中招，即想一次性到位，直接购买大房子。其实在购房这件事上，一味逞强真的对自己真的没有好处。现在很多年轻人，尤其是90后，在攀比心理或者其他因素的影响下，总有人选择购买超出自己购买能力范围的房子，掏空父母的钱做首付，交房后的月供还得靠着父母补贴，每月的收入被安排得紧紧的，哪怕出现一点变故都承受不起，都会对生活造成很大的打击。

　　然后，大家尤其注意问清楚房子的公摊率，也许有人会问，房子有公摊率不是很正常吗，为什么需要注意?原因很简单，目前优质建筑用地越用越少，而刚需的购房需求又在增加，开发商为了保障利益，只能尽可能将楼层往高了修，当楼栋超过30层公摊率很可能超过30%，这是什么概念，100平的房子实得面积只有70平不到，说是100平套三，到手后卧室可能小到只能做储物间。

　　最后，也是购房新手最容易犯的错误，就是打算钱攒齐了再买房，但等到那个时候黄花菜都凉了。也许你身边就有类似的人，前几年首付够了但是嫌弃小区差，想再攒点首付买个好点的小区，可惜房价永远不等人，等你把钱凑够了，房价早就涨到买不起的程度了，以前的首付变厕所。因此在买的起房的时，一定要趁早下手，早买才能早享受!